Как обычному человеку накопить деньги на квартиру? И чтобы без ипотеки и прочего? Ростом цен на недвижимость уже никого не удивить. Стоимость квартиры строится, исходя из многих параметров, — основными принято считать расположение дома, инфраструктуру вокруг и транспортную доступность. Исходя из этого, существует вполне логичная гипотеза: чем дальше от центра города, тем дешевле недвижимость. Но всегда ли это работает? Давайте сравним, как сильно отличаются цены на квартиры в новых домах в Кировском и других районах города Перми.
Чтобы сравнить, насколько сильно отличается ценовая политика, обратимся к данным ПЗСП — российской строительной компании, которая входит в первую тройку крупнейших застройщиков Перми. Застройщик отвечал за строительство жилых комплексов комфорт-класса в Кировском районе (по адресу ул. Адмирала Ушакова, 65), Ленинском (ЖК «Дипломат»), Мотовилихинском (по адресу ул. Иньвенская, 19) и Свердловском (ЖК «Самолёт»). Все они уже сданы. Важно отметить, что в Дзержинском, Индустриальном и Орджоникидзевском районах жилых комплексов комфорт-класса от выбранного застройщика либо нет, либо они находятся на стадии строительства.
Сравним стоимость двухкомнатных квартир в этих жилых комплексах на март 2021 года и в настоящее время.
Кировский район. Ул. Адмирала Ушакова, 65
Для начала рассмотрим жилой комплекс, который находится по адресу ул. Адмирала Ушакова, 65 в Кировском районе. Он был сдан в 2022 году. Воспользуемся популярным сервисом «Яндекс.Недвижимость». Так, в марте 2021 года средняя стоимость двухкомнатной квартиры метражом 57,8 квадратных метра составляла 3,23 млн. рублей или 55 866 рублей за квадратный метр.
В апреле 2024 года квартира с метражом 49,8 квадратных метра продается на интернет-сервисе для размещения объявлений «Авито» за 5,2 млн. рублей или 104 418 рублей за квадратный метр. В 2024 году квартира метражом 57,8 стоила бы примерно 5,8 млн. рублей.
Исходя из полученных данных, можно сделать вывод, что рост цен на недвижимость в этом жилом комплексе за три года составил 66,6%.
Ленинский район. ЖК «Дипломат»
Компания ПЗСП отвечала также за строительство жилого комплекса «Дипломат», который находится в самом сердце Перми по адресу ул. Екатерининская, 177А в Ленинском районе. Дом был сдан в 2021 году.
В марте 2021 года средняя стоимость двухкомнатной квартиры метражом 54,6 квадратных метра составляла 4,55 млн. рублей или 83 333 рублей за квадратный метр. А это уже больше стоимости квартиры в жилом комплексе в Закамске на 41% или 1,3 млн.
В апреле 2024 года удалось найти объявление о проданной квартире с метражом 54,5 квадратных метра на «Авито». Сейчас она оценивается в 9,55 млн. рублей или 175 229 рублей за квадратный метр.
Рост цен на недвижимость составил целых… 109,8%, что, действительно, удивляет.
Свердловский район. ЖК «Самолёт»
Давайте рассмотрим жилой комплекс «Самолёт», который находится в Свердловском районе по адресу ул. Солдатова, 30Б. Он был сдан в 2023 году. Так как данных за март 2021 года о стоимости квартир в этом доме нет, рассмотрим стоимость двухкомнатной квартиры в апреле 2021 года. Квартира метражом 42,2 квадратных метра стоила 2,92 млн. рублей или 69 070 рублей за квадратный метр.
Сейчас, в апреле 2024 года, квартира метражом 45,8 квадратных метра на «Авито» стоит 4,68 млн. рублей или 102 183 рублей за квадратный метр. Рост цен на недвижимость за три года составил 62,2%.
Мотовилихинский район. Ул. Иньвенская, 19
Жилой комплекс, находящийся по адресу ул. Иньвенская, 19 в Мотовилихинском районе, был сдан в 2020 году. Данных о стоимости квартир в 2021 году, к сожалению, нет.
Однако, на «Авито» любой желающий может приобрести квартиру метражом 54 квадратных метра за 5,35 млн. рублей или 99 074 рублей за квадратный метр.
Где же дешевле?
На основе полученных данных по общей стоимости самая дешёвая квартира находится в Свердловском районе. При этом меньше всего за один квадратный метр вы заплатите, купив квартиру в Мотовилихинском районе. Но в целом цены на квартиры у застройщика ПЗСП во всех районах, кроме Ленинского, находится примерно на одном уровне. Тут уже дело вкуса.
Если говорить про сравнение стоимости на недвижимость в спальных районах и в центре города, то она сильно отличается. Причиной тому является не только повышенный спрос на квартиры в центральном районе, но и более высокая стоимость земли под застройку, себестоимость строительства и пешая доступность инфраструктурных объектов.
Главное фото: Проект дома на Адмирала Ушакова, 65. Источник: сайт ПЗСП
